Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự trợ giá của Nhà nước. Tuy nhiên, vẫn nhiều người vẫn thắc rằng nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không? Hãy cùng Chúng tôi giúp bạn trả lời câu hỏi này.
Nhà ở xã hội là gì?
Theo Luật Nhà ở năm 2014 tại khoản 7, điều 3 thì Nhà ở xã hội được định nghĩa: “Nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật”.
Hiện nay ở nước ta có 2 loại nhà ở xã hội:
- Nhà ở chung cư xây dựng khép kín diện tích đảm bảo, tùy căn hộ.
- Nhà ở liền kề thấp tầng.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội được bán với giá ưu đãi cho nhóm 9 đối tượng thuộc chính sách. Quy định này để tránh tình trạng đầu cơ, làm giá. Ngoài thuộc nhóm đối tượng chính sách, còn cần đáp ứng các điều kiện:
Điều kiện về nhà ở
Nhà ở xã hội chỉ được bán cho những người chưa có nhà thuộc sở hữu của mình, chưa mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập. Nếu đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu vẫn có thể được mua.
Điều kiện về cư trú
- Người mua nhà cần phải đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
- Nếu trong trường hợp không có thường trú cần có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên.
Điều kiện về thu nhập
- Những đối tượng mua nhà cần thuộc diện không phải nộp thuế TNCN thường xuyên theo quy định của pháp luật.
- Như vậy, để được mua nhà ở xã hội cần phải thuộc 9 nhóm đối tượng chính sách, đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập và cư trú.
Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có sổ hồng không?
Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có được cấp sổ hồng, nhưng có một số điều kiện và quy định đặc biệt liên quan đến việc cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho loại hình nhà ở này.
Tùy vào dự án nhà ở xã hội mà thời hạn sở hữu căn hộ khác nhau. Với những dự án có thời hạn sử dụng lâu dài thì căn hộ và những tài sản gắn liền đều thuộc sở hữu của chủ nhân căn hộ. Trong trường hợp lâu năm, hư hại, xuống cấp, có thể bán lại cho chủ đầu tư để xây dựng lại hoặc di dời và nhận tái định cư.
Trường hợp những sổ hồng có thời hạn sử dụng (thường là 50 năm) thì sau khi hết hạn, người mua cần bàn giao lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư. Đây như một hình thức sử dụng có thời hạn mà không thuộc sở hữu lâu dài.
Riêng tại dự án nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có thời gian sở hữu lâu dài.
Điều kiện để được cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội PG Aura An Đồng
- Đối tượng mua nhà: Người mua nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng được phép mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, bao gồm: người có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, sinh viên, học sinh, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị, và một số đối tượng chính sách khác.
- Hợp đồng mua bán: Người mua nhà ở xã hội phải có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hợp lệ, được ký kết với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo hợp đồng.
- Thời gian sở hữu: Theo quy định, người mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng (bán lại) sau 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước thời hạn này, nếu người mua có nhu cầu bán lại, họ phải bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội hoặc bán lại cho chủ đầu tư hoặc tổ chức phát triển nhà ở xã hội.
Xem thêm bài viết: Điều kiện để mua Mua nhà ở xã hội PG Aura An Đồng.
Quy trình cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội PG Aura An Đồng
- Chuẩn bị hồ sơ: Người mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, biên lai thanh toán tiền mua nhà, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và các giấy tờ liên quan khác.
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương nơi có nhà ở xã hội.
- Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đủ điều kiện của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua.
- Nhận sổ hồng: Sau khi hoàn tất các thủ tục và hồ sơ được xét duyệt, người mua nhà ở xã hội sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
3. Quyền lợi và trách nhiệm của người mua nhà ở xã hội
- Quyền lợi: Người mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản của mình theo quy định của pháp luật. Họ có quyền cho thuê, thế chấp, thừa kế, và chuyển nhượng (sau thời gian quy định) căn nhà xã hội mà họ sở hữu.
- Trách nhiệm: Người mua nhà ở xã hội có trách nhiệm sử dụng nhà ở đúng mục đích, tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở và đất đai.
Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng được cấp sổ hồng, nhưng quá trình này phải tuân thủ một số điều kiện và quy định đặc biệt. Việc hiểu rõ các điều kiện và quy trình cấp sổ hồng sẽ giúp người mua nhà ở xã hội thực hiện các thủ tục một cách thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
