Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, chủ đề về điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng trở nên đặc biệt quan trọng. Nhà ở xã hội không chỉ là nơi ổn định cuộc sống mà còn đặt ra nhiều điều kiện và quy định mà người dân cần tìm hiểu. Trong bài viết này sẽ giúp bạn khám phá về “Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng mới nhất từ ngày 1/8/2024“.
1. Giới thiệu về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng chính sách khác tại các đô thị lớn. Tại Hải Phòng, việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội đã trở thành một ưu tiên quan trọng trong các chính sách phát triển đô thị của thành phố. Năm 2024, điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng có những cập nhật quan trọng, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với các dự án này.
Có một số loại nhà ở xã hội khác nhau, bao gồm:
- Nhà ở công cộng: Đây là loại nhà ở xã hội do chính phủ sở hữu và điều hành. Nhà ở công cộng thường dành cho những người có thu nhập thấp nhất.
- Nhà ở được trợ cấp: Đây là loại nhà ở thuộc sở hữu của tư nhân nhưng được chính phủ trợ cấp. Nhà ở được trợ cấp thường dành cho những người có thu nhập thấp và trung bình.
- Nhà ở giá rẻ: Đây là loại nhà ở được bán với giá thấp hơn giá thị trường. Nhà ở giá rẻ thường dành cho những người có thu nhập thấp và trung bình.
2. Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng
Về đối tượng hưởng chính sách mua nhà ở xã hội, căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở, thành phố ưu tiên cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ, xuống cấp; công nhân, lao động là người ngoại tỉnh, cư trú xa nơi làm việc, đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp và người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố.
12 đối tượng mua nhà ở xã hội Hải Phòng (từ 01/08/2024)
Theo quy định mới nhất năm 2024 sẽ có 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng như sau:
- Đối tượng số 1: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Đối tượng số 2: Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Đối tượng số 3: Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Đối tượng số 4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Đối tượng số 5: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
- Đối tượng số 6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
- Đối tượng số 7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Đối tượng số 8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Đối tượng số 9: Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Đối tượng số 10: Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Đối tượng số 11: Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; , trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Đối tượng số 12: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Lưu ý: Mọi thông tin chi tiết theo quy định pháp luật ở thời điểm hiện tại, anh chị quan tâm vui lòng liên hệ: Hotline/Zalo: 0936 456 855 để được tư vấn chi tiết!
Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng mới nhất
Để được mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng năm 2024, các đối tượng trên phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội
- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
Điều kiện về thu nhập
Đối với đối tượng công nhân và viên chức tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. (Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)
Đối với đối tượng sỹ quan tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm Đại tá
- Trường hợp đã kết hôn:
- Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
- Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
- Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.
3. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, anh chị muốn mua Nhà ở xã hội tại Hải Phòng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ:
Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
- Mẫu đơn theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Điền đầy đủ thông tin về cá nhân, hộ gia đình, đối tượng ưu tiên (nếu có).
Giấy tờ chứng minh nhân thân
- Sổ hộ khẩu.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.
Giấy tờ chứng minh thu nhập
- Giấy xác nhận lương của cơ quan, đơn vị nơi làm việc.
- Sổ tiết kiệm, giấy tờ chứng minh thu nhập khác (nếu có).
Giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên
- Giấy tờ chứng minh là người có công với cách mạng.
- Giấy tờ chứng minh là cán bộ, công chức, viên chức.
- Giấy tờ chứng minh là người lao động.
- Giấy tờ chứng minh là giáo viên, giảng viên.
- Giấy tờ chứng minh là hộ gia đình có người già neo đơn, người tàn tật, bệnh nhân phong.
- Giấy tờ chứng minh là hộ gia đình có con em là học sinh, sinh viên.
Các giấy tờ khác
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy tờ chứng minh thực trạng nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh đã nộp tiền đặt cọc (nếu có).
4. Thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng chi tiết nhất
Thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Sở Xây dựng tỉnh/thành phố).
Bước 2: Xét duyệt hồ sơ
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xét duyệt hồ sơ và thông báo kết quả cho bạn.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được bốc thăm để mua nhà ở xã hội.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán nhà ở
- Sau khi được bốc thăm trúng, bạn sẽ phải ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và có công chứng.
Bước 4: Thanh toán tiền mua nhà
- Bạn sẽ phải thanh toán tiền mua nhà theo quy định trong hợp đồng.
- Có thể thanh toán bằng nhiều hình thức như tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng, vay vốn ngân hàng.
Bước 5: Nhận nhà
- Sau khi thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, bạn sẽ được nhận nhà.
- Bạn cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà trước khi nhận.
5. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội Hải Phòng
- Mức lãi suất: Căn cứ vào mục a khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.
- Lãi suất nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay.
- Mức vốn vay: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn (tối đa 01 tỷ đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn vay: Tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên
6. Một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội ở Hải Phòng
Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án
- Chủ đầu tư: Tìm hiểu về uy tín, năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư.
- Vị trí dự án: Xác định vị trí dự án có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không.
- Tiện ích dự án: Tìm hiểu về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Thiết kế nhà ở: Xem xét thiết kế nhà ở có phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn hay không.
- Giá bán nhà ở: So sánh giá bán nhà ở với giá thị trường.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà ở
- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở trước khi ký.
- Yêu cầu chủ đầu tư giải thích các điều khoản mà bạn không hiểu.
- Tham khảo ý kiến của luật sư nếu cần thiết.
Nộp tiền mua nhà theo đúng quy định
- Thanh toán tiền mua nhà theo đúng tiến độ thanh toán trong hợp đồng.
- Giữ lại các giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền mua nhà.
Nhận nhà và kiểm tra kỹ hiện trạng nhà
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà trước khi nhận.
- Yêu cầu chủ đầu tư khắc phục các hư hỏng nếu có.
- Lập biên bản bàn giao nhà và giữ lại một bản.
Lưu ý về thời hạn chuyển nhượng nhà ở xã hội
- Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Trường hợp 2: Đủ 05 năm
- Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường). (Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
7. Các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng đang mở bán
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn Hải Phòng có 31 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với tổng quy mô khoảng 36.600 căn. Trong đó, có 9 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 15.000 căn; 16 dự án lựa chọn xong nhà đầu tư, đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng với khoảng 18.900 căn và 6 dự án có chủ trương đầu tư, đang lựa chọn nhà đầu tư với quy mô khoảng 2.700 căn.
Dưới đây là một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hải Phòng đủ điều kiện mở bán, đã được duyệt giá bán mà người mua có thể tham khảo:
Khu nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền: Dự án này được đánh giá cao với giá bán khoảng 18,857 triệu đồng/m2, cung cấp tổng cộng 1.294 căn hộ. Hiện dự án đã cất nóc 01 tòa CT1 dự kiến hoàn thành cuối năm 2024 và đang thi công tòa CT3 (457 căn) đến tầng 23. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai mong muốn sở hữu căn hộ trong khu vực nội thành với tiện ích đầy đủ.
Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (Evergreen Tràng Duệ) do Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng làm chủ đầu tư. Dự án này đang thu hút sự quan tâm với giá bán khoảng 16,090 triệu đồng/m2 quy mô 2.538 căn hộ. Dự án đã cất nóc tòa CT1 (296 căn); đang thi công đến tầng 9 tòa CT5 (236 căn) và tầng 7 tòa Ct6 (236 căn). Đây là một dự án lý tưởng cho công nhân và người lao động tại khu vực này, với các dịch vụ đi kèm đảm bảo cuộc sống tiện nghi.
Nhà ở xã hội thuộc Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy New City tại huyện Thuỷ Nguyên, quy mô 149 căn. Giá bán: 14.125.000 (đồng/m2); Dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện.
Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), quận Ngô Quyền do Công ty CP Thai Holding là chủ đầu tư quy mô 4.448 căn. Giá bán dự kiến: 17.600.000 (đồng/m2). Đây là dự án nhà ở xã hội kết hợp cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bán cho người dân sống ở chung cư cũ trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022 của Hội đồng nhân dân thành phố và Đề án số 05/ĐA-UBND ngày 08/4/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố. Hiện khu nhà có 6 tòa đang thi công phần thân, 04 tòa đang thi công móng. Dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Nhà ở xã hội tại số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền tên thương mại Quang Vinh Tower, quy mô 216 căn. Giá bán dự kiến: 19.500.000 (đồng/m2). Hiện dự án cất nóc và đang hoàn thiện.
Nhà ở xã hội PG Aura tại khu đô thị PG An Đồng, thuộc xã An Đồng, huyện An Dương, TP Hải Phòng, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG làm chủ đầu tư quy mô 775 căn hộ. Giá bán dự kiến: 18,x triệu/m2. Đây là dự án trọng điểm cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị PG An Đồng, nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội cho người dân, đặc biệt là người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ đã xuống cấp trên địa bàn. Chủ đầu tư hướng tới mục tiêu xây dựng môi trường cảnh quan đồng bộ, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất và cung cấp các dịch vụ tập trung nhằm phục vụ đời sống người dân, quy hoạch tổng thể PG An Đồng thành Khu đô thị hiện đại, sầm uất và phát triển bậc nhất trên địa bàn huyện An Dương.
8. Có nên mua nhà ở xã hội Hải Phòng không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng không, bạn đọc có thể tham khảo về ưu và nhược điểm của loại nhà ở này để có lựa chọn phù hợp với bản thân, cụ thể:
- Ưu điểm: Nhà ở xã hội là chính sách hỗ trợ cho các đối tượng đặc biệt, có các ưu điểm sau đây:
- Thường có giá bán thấp hơn các loại nhà ở khác trên địa bàn
- Các đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội được hỗ trợ về vay vốn với mức lãi suất thấp
- Do đó, nhà ở xã hội là dựa lựa chọn phù hợp đối với những người dân có thu nhập thấp để được sở hữu nhà có chất lượng và dịch vụ tương đối tốt
- Nhược điểm:
- Không phải ai cũng thuộc diện được mua nhà ở xã hội mà chỉ những đối tượng đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần và đủ theo quy định pháp luật mới được mua.
- Diện tích các căn nhà ở xã hội được giới hạn tương đối nhỏ, chỉ trong khoảng từ 30 – 70m2, diện tích này khá nhỏ cho những ai muốn sở hữu nhà ở diện tích rộng.
- Trong 5 năm đầu tiên không được bán nhà ở xã hội, trường hợp có nhu cầu bán trong khoảng thời gian này thì phải bán cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc các đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội tại Hải Phòng năm 2024 là một giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Việc nắm rõ các điều kiện và quy trình mua nhà ở xã hội sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận và sở hữu nhà ở. Đồng thời, với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và thành phố, người dân sẽ có thêm nhiều cơ hội để an cư, lập nghiệp tại Hải Phòng.
Trên đây là những thông tin về Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng mới nhất được cập nhật từ ngày 01/08/2024.
Hy vọng qua bài viết, chúng tôi đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết. Hotline: 0936 456 855
Lưu ý: Mọi thông tin chi tiết theo quy định pháp luật ở thời điểm hiện tại, anh chị quan tâm vui lòng liên hệ: Hotline/Zalo: 0936 456 855 để được tư vấn chi tiết!
